海之恋
| 海之恋 Ocean Pride | |
|---|---|
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 海之恋，前方为海之恋·爱炫美 | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港新界荃湾区荃湾大河道100号 |
| 坐标 | 22°22′06″N 114°06′35″E / 22.368224°N 114.109653°E |
| 竣工日 | 海之恋：2019年1月 海之恋·爱炫美：2019年9月 |
| 管理者 | 港铁公司 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 9 |
| 层数 | 40至48层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 长江实业集团 港铁公司[注 1] |
| 其他信息 | |
| 设施 | 会所、停车场 |
| 公共交通 | 屯马线：荃湾西站B1、C2、C4、 D出口 |
| 网站 | |
| www | |
| 地图 | |
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海之恋（英语：Ocean Pride）位于香港新界荃湾区大河道100号，为荃湾西站（五区）湾畔发展项目（Tsuen Wan West（TW5）Bayside Development）。按港铁于2011年已获批的规划，可建9幢楼高50至51层住宅楼宇。由长江实业集团与港铁公司（九广铁路公司代理人）发展，建筑师为兴业建筑师楼。项目早于2016年11月申请预售楼花同意书，到2017年5至6月开售，2019年1月24日启用。[1]
海之恋的电视广告的背景音乐是C AllStar主唱的《一刻恋上》。
再者，海之恋·爱炫美（第1、2、3及5座）于2019年9月7日启用。
历史
[编辑]2002年6月，九广铁路公司曾为此项目招收意向书，成为第一个推出的原西铁上盖项目，共13间地产商参与，但最后不展开招标。在当时的发展大纲中，楼宇布局与现时的海之恋一样分为2期，但幢数为10座，提供2830伙，预计于2007-2008年完工[2]。
在两铁合并后，项目曾于2012年初流标，于2012年7月再重新招标，并于8月8日截标。港铁邀请地产商递交发展意向，共收到14份意向书，有意向的发展商包括恒基地产、会德丰、新世界发展及南丰集团等。截标后合共收到六份标书，分别来自长实、恒基、信和置业及南丰集团等。
2012年8月10日，长实附属公司“诺达投资”以96.31亿元的一笔过预缴付款出价成功投得荃湾西站五区湾畔项目，每平方英尺楼面地价约4,309元，料项目发展成本约每平方英尺7000余元。[3]
简介
[编辑]海之恋住宅范围分为2期（发展项目3及3A期）发展，可建楼面面积达233万多平方英尺，商场OP Mall（发展项目2期）占地43万平方英尺，会所占地12万平方英尺，以及17万平方英尺、4层高的巨型停车场，约提供1,800个车位。预计共可建2,406伙单位，港铁规定五成一限建小型单位，当中约1,230个为限英尺单位，实用面积不多于约538平方英尺。[4]访客需由海之恋商场任何一层经升降机到6楼平台前往住宅项目。
首期（第3期，6至10座）970伙以1房至4房为主，不设开放式单位，实用面积370至1,149平方英尺。屋苑实用面积496至519平方英尺2房占328伙，而734至799平方英尺的3房则有443伙；另有160伙为面积370至393平方英尺的1房户，另有少量逾千英尺4房户，总建筑商为精进建筑。
首批落成共216伙，折实平均英尺价15,772元。[5]到2017年5月26日开售496伙，发展商截票共录得逾1.4万张收票，超额28倍，约50%来自荃湾区，预计九成为用家，发展商更表示年轻买家超过六成。红磡置富都会抽签拣楼现场场面相当热闹，排队登记人龙一直伸延至商场外港铁红磡站外。[6]长实地产执行董事赵国雄表示，海之恋收票理想，反映项目位置优越兼单位可享海景外，市民踊跃入票亦显示市场用家需求非常大。他认为现时市场气氛与1997年相似，但并无泡沫。[7][8]
第3A期“海之恋·爱炫美”（Ocean Supreme） 由4座住宅组成（1座至5座，不设第4座），合共提供1,436伙。当中第2座细分A及B两翼；第3及5座则细分A、B及C三部分，总建筑商为联力建筑。
荃湾市地段第401号发展项目的其余期数（即第1期和第2期）分别为“荃湾西站”及“海之恋商场”，而非坊间所说的“柏傲湾”（TWTL 402）和“全城汇”（TWTL 417）。
商场
[编辑]22°19′10″N 114°09′30″E / 22.3194°N 114.1583°E
| 海之恋商场 OP Mall | |
|---|---|
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 海之恋商场外貌 | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 商场 |
| 地址 | 新界荃湾大河道100号 |
| 坐标 | 22°22′06″N 114°06′35″E / 22.368224°N 114.109653°E |
| 前身 | 荃湾新市镇填海地 |
| 竣工日 | 2019年8月 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 约40,000 m² |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 4 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 长江实业 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 店铺、食肆、平台花园、停车场 |
| 公共交通 | 屯马线：荃湾西站B1、C2、C4、 D出口 |
| 网站 | |
| 海之恋商场（已失效，现时由手机应用程序代替） | |
| 地图 | |
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商场原由政府与九铁合营公司与长实共同发展，其后长实购入政府及九铁持有的商场业权，但未有披露金额。[9]到2017年10月在工商铺楼宇买卖合约中，显示长实用48.2亿元购入。[10]其后将商场命名为海之恋商场（英语：OP Mall）[11]占地43万平方英尺，楼高4层，设16万平方英尺户外花园平台。外墙设绿色植生墙，由“绿集团（ECO-GREEN GROUP）”负责，以鲜花绿草铺砌图案，如立体壁画。商场由港基物业管理有限公司负责管理，提供逾300铺位，租户包括百货公司、教育、零售及超级市场等，餐饮占三分一或四分之一，目标英尺租约50至200余元。同时引入共享空间概念（即数间餐厅共享部分座位）及亲子餐厅等。商场原预计2018年第3季开幕，现最快延迟至2019年第4季圣诞节才开业。而首间开业的租户为3楼的通利琴行，在8月22日开业，而商场亦于同日开放地下及3楼部分空间及连接的升降机。同年9月16日，随荃湾西站C出口开放而开放一楼部分空间。同年9月19日，商场正式开放上盖住宅海之恋住宅大堂，以便住户来往屋苑、商场及荃湾西站。9月20日，长江和记实业旗下超级市场TASTE正式开业，商场开放2楼部分空间及连接1楼至3楼的两对扶手电梯。
同年12月12日，占地约5万英尺的日本连锁百货店Don Don Donki开业，为商场最大租户，人龙龙尾到荃湾西站E2出口外的专线小巴站。 [12]，而店内设有一个占地约2.4万英尺的美食广场，于次年3月19日开幕。
2020年1月，长江实业宣布海之恋商场为集团首个5G商场，和记电讯执行董事及首席执行官古星辉表示，5G在旗下商场经已启动，预料设施将可应用及支援至机器人客户服务、无人机监察等范畴。[13]
地下
[编辑]全层租户以餐厅和食材店为主，包括走怀旧风的海湾冰室、廿一堂、马祖养生汤面馆、占地约8,000平方英尺的海底捞、日本菜拉面“侍元”、集餐厅及食材杂货店于一身的Feather and Bone、Brotzeit German Bier Bar and Restaurant、韩乐MoMoKu、HABITŪ cafe、星巴克和2021年6月才开设，来自日本京都的甜品店“京都仁王门”。[14]
同层也设面包店“品谷”、Châteraisé、八月堂、台式饮品店“花羡沐岚”、酒品专卖店PENTICTON、韩印红、花斑茶社、阿波罗、Smart零食店及iEAT153。该层设通道往荃湾西站和户外花园
1楼
[编辑]1楼与地下一样，同样设多间餐厅，包括日式西餐厅PEKO PEKO、法国料理ÔDELiCE、水果店Get Fresh O2O、来自西班牙Yogurt品牌Pastoret、洪瑞珍三明治、牛牛殿堂日式火锅放题（Primavera 春天已退租）、泰国菜the coconut、美式餐厅Ruby Tuesday、曾被《亚洲华尔街日报》颁发“亚洲十大食府”美誉的海天花园酒家和有海景的谭仔云南米线。其中租户包括时装店TOPFEELING、Mask House、来自泰国的美甲店Nail it!、发廊Perfect A Hair Salon、Q-PETS、雑货店zakkaten、茂昌眼镜、Hallmark、手机配件店CASETiFY和mushroom（1048）（原本租用2025号铺，现时改租1048号铺）。目前该层仍然有少量商店仍然空置中。往停车场通道的多个铺位到2021年开设汇丰银行荃湾西分行。同层设顾客服务中心和通道往荃湾西站。
2楼
[编辑]2楼原规划作多间商店，并设小中庭。不过部分范围在商场开业前改为占地约50,000英尺的Don Don Donki，同时影响到西面的平台花园无法对外开放。而面向海旁的租户以餐厅为主，包括老掌柜东北菜馆、彩荟轩、日本连锁烧肉店“牛繁Gyushige”、KFC和麦当劳。同层也设数间时装店，包括Torio Store、Jeanswest、Champion、JACK & JONES、FREE RUNNING、PUMA和RICCO等。其他租户包括本土皮鞋店Historic、Panasonic专卖店“PanaShop”、厨电品牌BRUNO、烘焙用品专门店ICHI CAKE、卓誉家庭护眼、运动店RUNNING MEN、伟成洋酒、力高交易所、Vintage Maze 迷宫惜物店、家庭娱乐中心NGS Fun Station。而邻近Don Don Donki的出入口旁设内衣店fandecie、BodiBra和安莉芳、美容护肤中心Let'spa、发廊Hair Garden以及家居店My Home和yOURS Life Concept Store。不过目前仍然有多个铺位空置中。
2楼中庭对出设占地达6000至8000平方英尺的Chill Gallery，画分为多间小商店，主要以本地手作或设计品牌为主。而同层设通道往平台花园及停车场。
3楼
[编辑]3楼面向海旁的租户以餐厅为主，包括大快活和旗下品牌ASAP、鼎家喜筷、品川日本餐厅和WM Cafe & Bar（上一租户为Starry House）。而西面部分铺位在商场开业前改为占地过万英尺的Air Fitness健身中心，邻近中庭的位置为Taste超级市场和儿童室内游乐室Happy Theory The PlayHouse。该层也规划作教育专区，设10多间教育中心、棋艺学院、芭蕾舞学院和儿童Playgroup。其他租户以地产代理、美容护理店、家具店、诊所和生活店为主。主要包括KUKA HOME、精品店TREE HOUSE、床垫专卖店“斯林百兰”、爱皇宝寝室、Slim Beauty诗琳养生美容、REFRESH BEAUTY 简．琳美肌、通利琴行、屈臣氏、QB House、荣华参茸中西药房、卓汇医务中心、仁本医务中心、发廊Laval Salon、零食皇、华润堂Family、农本方中医诊所和雇佣中心等。
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商场外的绿化园林 -
商场地下餐厅 -
商场1楼大部分商店仍空置中（2019年12月） -
商场1楼近港铁站出口的商店（2021年8月） -
商场2楼Chill Gallery（2020年5月） -
2楼Don Don Donki为商场最大租户 -
商场2楼Don Don Donki往3楼的扶手电梯 -
商场3楼 -
商场3楼花园
会所
[编辑]会所Club Trio位于6楼平台，并分三个不同的区域The Pearl、The Mable及The Coral，面积约5.1万平方英尺，设30项康乐设施。包括长达约40米户外泳池、健身室、儿童设施、宴会厅、钢琴室、VR等潮流玩意设施、麻雀室等。
休憩空间
[编辑]
根据地契条款协议，荃湾西站五区发展项目（湾畔区）的发展商－长实，须在目前荃湾西站临海的海滨长廊（约11,000平方米）进行优化翻新工程，并在完成后交由康乐及文化事务署负责保养及维修。根据地契条款协议，海滨长廊的优化翻新工程须在2016年6月30日或之前完工。
海滨长廊由梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司设计，工程计划的拟建设施包括缓步径、儿童游乐设施、健身站、凉亭、荫棚、公园椅、花槽及园境植物。发展商预计工程将于2015年第二季动工，并于2016年年中完成后交给康乐及文化事务署管理及维修，[15]但工程要到2017年后期才动工。海滨长廊在2018年12月20日对外开放。[16]
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儿童游乐区 -
长廊设特色坐椅
升降机配置
[编辑]海之恋升降机服务楼层列表
- 第1座（蒂森克虏伯TE-HP61）
- 2部：升降机到达6楼至23楼及26楼至52楼各层 [L9，L10；负载︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 1部：升降机到达6楼至52楼各层 [L11；负载︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 第2座（包含第2A座及第2B座）（蒂森克虏伯TE-HP61）
- 3部：升降机到达6楼至23楼及26楼至52楼各层 [L12，L13，L15；负载︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 1部：升降机到达6楼至52楼各层 [L14；负载︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 第3座（包含第3A座、第3B座及第3C座）（蒂森克虏伯TE-HP61）
- 6部：升降机到达6楼至25楼及27楼至53楼各层 [L16，L17，L18；负载︰900KG 12人，速度︰2.5M/s] [L19，L20，L22；负载︰900KG 12人，速度︰3M/S]
- 1部：升降机到达6楼至53楼各层 [L21；负载︰900KG 12人，速度︰3M/S]
- 第5座（包含第5A座、第5B座及第5C座）（蒂森克虏伯TE-HP61）
- 6部：升降机到达6楼至21楼及23楼至50楼各层 [L23，L24，L25，L26，L27，L29；负载︰900KG 12人，速度︰2.5M/S]
- 1部：升降机到达6楼至50楼各层 [L28；负载︰900KG 12人，速度︰2.5M/s]
- 第6座（迅达7000）
- 1部：升降机到达6楼至21楼及23楼至50楼各层 [L30；负载︰900KG 12人，速度︰3M/S]
- 1部：升降机到达6楼至50楼各层 [L31；负载︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 第7、8、9及10座（迅达7000）
- 各座2部：升降机到达6楼至52楼各层
- 10 座 [L1，L2；负载︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 9 座 [L3，L4；负载︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 8 座 [L5，L6；负载︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 7 座 [L7，L8；负载︰900KG 12人，速度︰5M/S]
- 基座（蒂森克虏伯TE-Evolution）
- 2部：升降机到达6楼至6M楼 [L57，L58；负载︰900KG 12人, 速度︰2.5M/S] ** 主要供第2座使用 [因结构转换层特厚（5.5米，其余为3.5米），其最低住宅楼层水平比其他座数的30.350米高2米，达32.350米 （页141）。故此需用升降机或楼梯才能到达6楼。]
- 基座（迅达5500）
- 2部：升降机到达地库2层至3楼各层及6楼 [L39，L40；负载︰900KG 12人，速度︰1M/S] ** 主要供第2座、第3座及第9座使用
- 4部：升降机到达地下及6楼 [L32，L33，L34，L35；负载︰1600KG 21人，速度︰1.75M/S] ** 主要供第1座及第10座使用
- 1部：升降机到达地下至3楼各层及6楼 [L36；负载︰1600KG 21人，速度︰1.75M/S] ** 主要供第1座及第10座使用
- 2部：升降机到达地下至6楼各层 [L44；负载︰1600KG 21人，速度︰1.75M/S] [L47；负载︰900KG 12人，速度︰1M/S] ** 主要供第5座、第6座、第7座及第10座使用
- 2部：升降机到达1楼至6楼各层 [L42，L43；负载︰1600KG 21人，速度︰1.75M/S] ** 主要供第5座、第6座、第7座及第10座使用
- 1部：升降机到达6楼及7楼 [L48；负载︰900KG 12人，速度︰1M/S] ** 主要供会所使用
- 2部：升降机到达地库1层至3楼各层 [L37，L38；负载︰1600KG 21人，速度︰1M/S]
- 1部：升降机到达地库2层至地下各层 [L41；负载︰900KG 12人，速度︰1M/S]
- 4部：升降机到达地下、2楼及3楼 [L49，L50；负载︰1250KG 16人，速度︰1M/S] [L51, L52；负载︰1600KG 21人，速度︰1M/S]
- 1部：升降机到达地下及2楼 [L53；负载︰680KG 9人，速度︰1M/S]
- 1部：升降机到达地下及1楼 [L56；负载︰900KG 12人，速度︰1M/S]
批评
[编辑]
2010年10月，环保团体翻查六份未招标的港铁物业图则，发现有关项目平台一般高3至7层，包括有多层停车场及大型会所，批评有“发水”成分，并指出港铁荃湾西站项目若跟已批的发水图则兴建，区内屏风楼问题将更严重，促政府与港铁协商重新提交图则。港铁发言人回应表示，会根据已批核的发展方案及法定要求进行。 [17]
2016年11月，有关项目获命名为“海之恋”，坊间普遍认为此名称肉麻、古怪，也令人联想到花之恋寿司或谭咏麟主唱的流行曲《雾之恋》。[18][19][20]据长实解释，项目使用“海之恋”一名，是突显买家对家人的爱，以及热爱临海的生活态度。[21] 2017年6月，项目第二期获命名为“爱炫美”，同样被批评太肉麻。[22]
事件
[编辑]2019年5月25日，第7座高层有刚入住3个月的单位出现污水倒灌爆渠事件，屎水浸满客厅及睡房。而单位业主正外游，预料损失20万。[23]验楼师认为高层单位出现此情况十分罕见，而荃湾区议员林琳打开渠盖内发现有毛巾及胶袋，估计是单一事件。[24]
2019年6月3日，屋苑第9、第10座及地下大堂今早10时许突然停电，单位供电受阻，至晚上8时许回复正常，停电约10小时，其间部分住户需要到屋苑会所等候供电恢复。有9座单位住户受访时称，管理公司手上持有住户的联络方法，但整件停电事件中管理公司未有向住户发出通知，而且事后亦未有主动向他们解释停电原因。直至有住户向管理公司职员追问，方获悉停电与楼下商场发电机组测试有关。受访住户又指，停电令家中雪柜内食物，包括参茸海味等贵重食材全数报废，损失惨重，直指屋苑管理公司管理不善。 [25]
2023年4月25日清晨6时许，警方接获一名女子报案，指14岁儿子在住所堕楼。救援人员接报到场后发现事主倒卧屋苑地下近幼儿园的花槽旁，当场不治。[26]
2024年6月13日下午5时15分，警方接获大河道100号海之恋一名保安报案指，发现一名女子倒卧于上址平台，怀疑从高处堕下。警员接报到场，女事主于现场被证实死亡。[27]
轶闻
[编辑]- 在海之恋开售前，有媒体发现在Facebook设“一刻恋上”专页，除介绍荃湾社区外，更独家专访宣传该楼盘的男子组合C AllStar，奖品亦巧合地有长实集团旗下的百佳超市和屈臣氏礼券，亦有尚未推出广告片在该专页发放。长实表示与专页没有关系，亦不清楚对方的背景及成立人是谁。C AllStar不清楚专页是否与长实有关。“一刻恋上”专页指不接受任何访问。[28]
- 地盘在2017年底至2018年曾发生7次火警，警方列纵火案，合并交由荃湾警区反三合会行动组跟进。[29]
- 根据“全城汇”公契（页113-114），连接至“海之恋”的有盖行人天桥（FB1） 只注明须在合理时间开放（at all reasonable times during the day and night），而并非如其余4条（FB2，FB3，FB4，FB5）般须24小时开放（at all times during 24 hours a day）。这可能意味着有关天桥会在深夜关闭，行人或需经地面连接相关地点。
- 为达消防安全，使用楼梯加压系统，而非简单的两度防火门、窗等，可能增加保养及维修费。
- 3A期（海之恋．爱炫美）售楼说明书中的资料可能出现错误，如︰装修物料的资料在中英文版本出现不一致 （厨房）；设备型号与收录在机电工程处的品牌资料有差异（洗衣机），但截至第6版仍未被更正。
- 附于最终版本公契中的图则亦可能出现错误，如︰应属公用面积的位置未以黄色标示（3A期其中一座的风管糟）、住客上落货车位（L1） 应供第 10 座使用（却误标为供第9座使用），可能在日后引起争议。
兴建图片
[编辑]-
2014年8月 -
2016年1月 -
2016年6月 -
2016年8月 -
2016年9月 -
2016年11月 -
2017年1月 -
2017年6月 -
2017年10月 -
2017年12月 -
2018年2月
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著名住客
[编辑]交通
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九龙新界巴士
过海隧道巴士 九龙新界巴士
新界专线小巴
九龙新界巴士 新界专线小巴 九龙新界巴士 过海隧道巴士 新界专线小巴 |
注解
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ 【戀戀無期】長實荃灣海之戀延遲4個月交樓. 香港苹果日报. [2019-01-14]. （原始内容存档于2019-05-21）.
- ^ 策力：九廣鐵路公司員工月刊. 九广铁路公司公司事务处. No. 121. 2002-06: 11.
- ^ 長實奪荃灣西站灣畔 總投資200億. 信报. 2012-08-10.
- ^ 港鐵荃灣西五區灣畔今截意向. AASTOCKS. 2012-06-27 [2021-06-23]. （原始内容存档于2019-05-20）.
- ^ 折實呎價1.57萬. [2017-05-19]. （原始内容存档于2019-05-30）.
- ^ 【多圖】海之戀準買家逼爆 發展商「截龍」. 东方日报. 2017-05-26 [2017-05-26]. （原始内容存档于2017-05-30）.
- ^ 海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購. 明报. 2017-05-26 [2017-05-26]. （原始内容存档于2018-10-11）.
- ^ 樓市3狂態癲過九七. 东方日报. 2017-05-27 [2017-05-27]. （原始内容存档于2017-05-30）.
- ^ 投資新地產項目涉百億. 星岛日报. 2017-08-04 [2017-08-04]. （原始内容存档于2019-05-20）.
- ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計（2017年9月份）. 中原地产. 2017-10-31 [2017-11-12]. （原始内容存档于2017-11-12）.
- ^ 海之戀基座海濱商場 直接命名「海之戀商場」. 香港经济日报 (地产站). 2017-06-13 [2022-01-09]. （原始内容存档于2019-05-20）.
- ^ 甘洁莹. 【海之戀商場】激安之殿堂進駐OP Mall 涉5萬呎. 明报. 2019-04-17 [2019-04-17]. （原始内容存档于2020-08-08）.
- ^ OP Mall成長實首個5G商場. 明报. 2020-01-15 [2020-01-18].
- ^ Amber Li. 日本人氣甜品店登陸香港 京都仁王門首間茶寮6月進駐荃灣. UHK. 2021-04-28 [2021-06-21]. （原始内容存档于2021-06-28）.
- ^ 荃灣西站五區發展項目(灣畔區) -「翻新海濱長廊」工程計劃 (PDF). [2014-02-08]. （原始内容 (PDF)存档于2014-02-21）.
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- ^ 往來珀麗灣及荃灣渡輪服務 (PDF), www.pitcl.com.hk, [2017-09-06], （原始内容 (PDF)存档于2016-08-19）
外部链接
[编辑]- 荃湾西（五区）湾畔发展内容 - 港铁公司 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 海之恋网页 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- [facebook.com/groups/oceanpride/ facebook群组-海之恋入伙通风报讯互助圈]
