业安工厂大厦
业安工厂大厦（英语：Yip On Factory Estate），是位于香港九龙观塘区九龙湾的一座工厂大厦，门牌号码宏开道1-6号，邻近德福花园、企业广场及MegaBox，分为第一及第二座，由香港房屋委员会分别在1980年6月及1981年4月兴建而成，是房委会已拆卸工厂大厦之一。业安厂厦两幢楼宇皆有10层高，总共提供1,440个单位，建设之目的是为九龙区一些小型工业商家，提供符合他们经营的小型单位，并安置部分受清拆沙田白石村影响的工厂[1]。
简介
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业安工厂大厦由两幢设有升降机的新型分层工厂大厦组成，邻近德福花园、企业广场及MegaBox，与伟业街直向并行，目前由房委会直接管理。楼宇设计是“I”型，楼高10层，总共提供1,440个面积25平方米单位，升降机分别设于大厦中央及两端附翼，而厕所则同时在两端附翼的升降机大堂旁边，大厦办事处设于地下，以上设计跟葵涌葵安工厂大厦类同[3]。
业安厂厦是观塘区内第四个政府厂厦，前三个即佐敦谷、观塘（位于观塘道，牛头角站附近）及九龙湾（位于海滨道，志明桥附近）厂厦，均是前徙置事务处及房委会为徙置寮屋区及平房区内工厂或工场而兴建的建筑。不过随着这三个厂厦连同其他各区旧式徙置厂厦因楼宇设计、结构及工业转型等问题而逐一清拆后，业安厂厦便成为观塘区以至九龙东唯一之房委会厂厦[4]。至于业安厂厦并不是作徙置用途，而是为九龙区一些小型工业商家，提供符合他们经营的小型单位，房委会曾表示因为私人楼宇欠缺面积细少单位可供租用，打击小商家经营之意志，故此预期业安厂厦建成后会受到这些商家欢迎[5]。大厦第一座在1980年6月落成后，首34个工厂单位随即招标承租，投标者可以租用最多四个标准单位，换言之，厂户能租用的面积可达100平方米，而第二座也在1981年4月落成，楼宇面积比第一座更大[6]。
现况
[编辑]虽然香港经济近年已不再由工业来主导，但房委会的工厂大厦仍然几乎达至全面出租，大部分厂户从事以制造或修理[7]。目前业安工厂大厦所在的九龙湾已经由工业区转型为商贸区，不过厂厦周围仍有较多货车及工人经过及进出，而大厦内经营的都是小型厂户，涉及的行业比以前更为多元化，包括音乐书店、夜冷（二手货买卖）及药业等非工业用途[8]。另一方面，有不少单位因只用作仓库而大门深锁，形成像是十室九空的冷清局面，有租户表示那里的人多数年纪老迈，等待退休[9]。兼任海滨事务委员会委员的民建联观塘区议会议员颜汶羽曾经向政府建议将业安厂厦的单位改建，并提供予音乐人作工作室[10]。
清拆重建
[编辑]行政长官林郑月娥透过《2019年施政报告》及《2020年施政报告》建议房委会将其辖下个别工厂大厦重建作公屋，房委会开始研究重建方案[11]。传媒表示，由于业安厂厦周边多数转型为写字楼，要重建为住宅难度很高[12]。2023年，房委会宣布业安工厂大厦清拆后将会重建为四座公营房屋[13]。
至2021年5月24日，房委会正式公布拆卸穗辉、葵安、宏昌及业安工厂大厦的计划，并给予所有租户为期一年半的通知期，工程已于2023年1月起开始[14]。
根据2023年房屋局公布的五年建屋计划，业安工厂大厦将重建为居屋，提供2,300伙，预计2028/29年度落成[15]。
拆卸工程图集
[编辑]-
正陆续搭棚，准备拆卸（2023年6月） -
完成拆卸（2024年2月）
交通
[编辑]相关条目
[编辑]参考来源
[编辑]- ^ 沙田白石村廠戶 盼延遲三月拆遷 昨派出代表到布政司署請願 並要求給予合理安置及賠償. 大公报. 1981-05-16.
- ^ 丘瑞欣. 【末代工廠 夕陽之歌】為何政府工廠大廈都似公屋？建築學者解構分層分戶工廈的設計思維：同類設計是香港發展出來先. 明周文化. 2021-11-16 [2022-01-03].
- ^ 香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-03-13]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）.
- ^ 建設及建築物－房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 九龍灣新廠廈首座即將落成. 工商日报. 1980-03-26: 2.
- ^ 34個工廠單位明起招標承租. 华侨日报. 1980-06-12: 2.
- ^ 6工廈擬改建公營房屋 房委會指研究年底陸續完成. 头条日报. 2020-05-20 [2021-03-18]. （原始内容存档于2021-03-19）.
- ^ 陈明. 【活化失敗】（1）公屋供應告急 工廈改住宅 房委會議而未決. 坚料网. 2020-08-14 [2021-03-16]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 黄俊锋; 艾博瑜. 6工廈擬變公營屋 最快2022啟動 房會轄下 經營戶集中一兩廈重置. 明报. 2019-10-11 [2021-03-18]. （原始内容存档于2021-09-13）.
- ^ 张美婷. 繞道橋底的 「發現號」. 文汇报. 2020-02-12 [2021-03-18]. （原始内容存档于2021-09-13）.
- ^ 林剑. 【施政報告2019】房委會6幢工廈或變公屋 遍及屯門、火炭、葵涌. 香港01. 2019-10-16 [2021-03-16]. （原始内容存档于2020-06-26）.
- ^ 房委會工廈擬重建公屋 長沙灣宏昌最具潛力. 东方日报. 2020-01-12 [2021-03-16]. （原始内容存档于2020-05-27）.
- ^ 房委会2023年重建九龙湾业安工厦 改建公营房屋料提供2200单位 （页面存档备份，存于互联网档案馆），HK01, 2023年9月8日
- ^ 房委會CPC12/2021號文件：房屋委員會四個工廠大廈的清拆安排 (PDF). [2021-06-10]. （原始内容存档 (PDF)于2021-06-10）.
- ^ 香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協) 2023-24年度的公營房屋預測建屋量（根據2023年9月的預測） (PDF). 房屋局. 2023-09 [2024-02-22]. （原始内容存档 (PDF)于2024-01-23）.
