祖尧邨
| 祖尧邨 Cho Yiu Chuen | |
|---|---|
 俯瞰祖尧邨全貌 | |
| 概要 | |
| 类型 | 资助房屋：出租单位 |
| 地点 | 香港葵青区 |
| 地址 | 葵涌： 丽祖路1－5号 念祖街2－3号 荣祖街2－6号 |
| 坐标 | 22°20′41″N 114°07′48″E / 22.34459°N 114.12992°E |
| 托建方 |  香港房屋协会 |
| 入伙年份 | 1976年-1981年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 8 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 2,548 |
| 单套面积 | 15.7至72.2 m2 169至777 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 地图 | |
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22°20′41″N 114°07′48″E / 22.34459°N 114.129922°E
祖尧邨（英语：Cho Yiu Chuen）由香港房屋协会发展，于1976年至1981年落成的甲类出租屋邨。位于新界葵涌荔景山丽祖路1至5号、念祖街2及3号、荣祖街2至6号。全邨依山而建，占地18.35公顷。
历史简介
[编辑]祖尧邨的名字是用来纪念于1971年12月7日猝死的香港房屋协会始创会员之一的关祖尧爵士（Sir Cho-yiu Kwan）。祖尧邨由巴马丹拿建筑及工程师有限公司设计[1]，这个屋邨是第三个房协自资兴建的屋邨，但在后期的工程因财政问题而向银行贷款。
在兴建的时候，工程曾为地盘开拓，地基沉箱及上盖工程进展缓慢等问题而受到延误，后来房协更建议如承建商能于指定日期前完成工序，即可撤销以往因承办此工程因延误而引致的赔偿。而祖尧邨大厦单位，内部装修未达房协标准，房协因工程已拖延多时为由，不得不把单位勉强接收。
落成年份
[编辑]- 第一期
- 启真楼及启光楼：1976年末至1977年初
- 启廉楼：1978年（因地基工程出现问题，延至1978年才落成）
- 第一期单位数目：660个
- 第二期（启恒楼、启勉楼、启谦楼及松龄舍）：1978年至1979年
- 第二期单位数目：1149个（另130个为年长者单位，1个舍监宿舍）
- 第三期（启敬楼）：1981年
- 第三期单位数目：592个
- 单位总数：2532个
- 总座数：8座（共19幢）
屋邨资料
[编辑]楼宇
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| 楼宇名称（座号） | 门牌号码[2] | 楼宇类型 | 落成年份 | 层数 | 每层伙数 | 每座单位总数（伙） | 建筑师 | 期数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 启真楼 （第17-18座） | 荣祖街6号 | 中央走廊式 及 露台走廊式 | 1976年 | 13 | 22 | 276 (地面层只有12个单位) | 巴马丹拿建筑及工程师有限公司 | 1 |
| 启光楼 （第15-16座） | 荣祖街4号 | 20 | 260 | |||||
| 启廉楼 （第14座） | 荣祖街2号 | 中央走廊式 | 1977年 | 12 | 156 | |||
| 启谦楼 （第11-13及13A座） | 丽祖路3号 | 错层式长型 | 1978年 | 16 | 208 | 2 | ||
| 启恒楼（第8-10座） | 念祖街3号 | 1979年 | 36 | 468 | ||||
| 启勉楼 （第1-7座） | 念祖街2号 | 30 | 390 | |||||
| 松龄舍 | 丽祖路5号 | 中央走廊式 及 露台走廊式 | 1978年 | 3 | (不详) | |||
| 启敬楼 （第19座） | 丽祖路1号 | 错层式井字型 | 1981年 | 38 | 20 | 760 | 3 | |
（注：座号为建筑时该等楼宇所采用的座号，相关资料从祖尧邨的核准建筑图则中找到。）
规划
[编辑]位于葵涌荔景山路的祖尧邨，占地799,277平方呎，以市镇的概念而设计。祖尧邨设施网络经过完善的规划，当中包括商场、学校、运动、娱乐及休闲设施，皆设于屋邨的中心位置，使居民易于到达。
祖尧邨的楼宇高度由3至38层不等，而楼高38层的启敬楼，更是当时香港及全球最高的公营房屋大厦。全邨19幢楼宇均散布于不同高度的平台之上，高低错落有致，与毗邻的荔景山互相呼应，制造独特的视觉效果。
在建筑规划上，祖尧邨的设计概念是在不同层次中，创造出更多的开放空间，所以地盘覆盖率只有25%。而最大的开放空间是运用于社区设施方面，并借此提升居住环境质素及让住客生活于宽敞和舒适的环境之中。
邨内设有全港首个公屋游泳池，规划可媲美落成时不少私人屋苑，因而赢得香港建筑师学会优异奖殊荣[3]。
高密度的住宅大厦，围绕着低密度的商场中心而建，相映成趣。而中心内更提供了店铺、街市档位、酒楼、青少年中心及诊所等设施，而园林广场则环绕该商场中心。
行人道系统
[编辑]由于祖尧邨地势崎岖，各座大楼位处不同高度平台之上，部分平台更相差10至15层楼高，故特设有盖行人道系统，沿南北轴线连接不同高度的平台，贯通各座住宅大楼及商业设施之余，亦使行人道与车道分隔开，好让居民出入更加快捷、安全、方便。同时，行人道系统也连接大型升降机，很容易地把住客从一个平台运载至另一个高度平台，使居民出入时免受徒步上山之苦。
楼宇设计
[编辑]第1期
[编辑]第1期楼宇采用传统香港公屋的中央走廊式及露台式走廊设计，单位面积分3款：约37平方米、58平方米、71.2平方米，而启光楼翼尾的19室，更是两个洗手间的71.2平方米大型单位。
第2及3期
[编辑]而第2及3期的设计比较特别。建筑师采用了英国的旧式Council flats及新加坡旧式组屋区常见的错层式及一梯两伙为一个单元的设计，第2期楼宇启恒楼、启勉楼及启谦楼，高度由6至13层不等，而第3期启敬楼则为1座38层之高层建筑，而第2及3期的每一座楼宇，均由多翼大楼组成，并于每3层设置的空廊或天桥连贯，而每一翼楼宇则由多个单元结合而成。单位面积分3款：约32平方米、40平方米及44平方米，部分近“凯旋门”的单位会多一个面积如厨房、浴室般大的士多房（储物室），翼尾多为44平方米的中型单位，结构及路径十分复杂。各单元并由每3层的露台式走廊连接每3层才有1个的升降机大堂及大厦公用设施（如垃圾房等）。此设计目的是为了加强邻里守望相助的精神以减低罪案的发生，而开放式大堂也加强了自然通风和采光，各座各翼不同高度令立面更具特色，可以有助减省大厦建筑成本及日后大厦设施运作成本。而其缺点就是由每3层才设一个升降机大堂，要途经由九曲十三弯的走廊和楼梯，才能抵达家门，对于弱势社群人士十分不便。最顶层1条的露台式走廊，是不设任何上盖，每逢打风或下雨，住客返家时可谓十分狼狈。
不过纵使如此，这样的开放式大堂及错层式设计也影响到其后的房屋署及房协的公营房屋设计。其后由房屋署承建的居者有其屋计划（居屋）第一期的首个屋苑、落成于1980年的穗禾苑以及翠瑶苑，房屋署承建的公屋兴民邨及房协辖下出租屋邨及住宅发售计划屋苑祈德尊新邨也采用了此类设计。虽然这类设计能大幅节省建筑及维修成本，但可惜此类设计要用家上落一至两层楼梯才能到达目的地，这样的设计对伤残人士构成不便，更不符合今日的伤残人士通道的设计要求，所以时至今日这样的设计已渐渐淡出全球的公营房屋设计的舞台了。
单位设计
[编辑]祖尧邨包括多款单位设计，由344平方呎的4人单位至766平方呎的10人单位均有提供，全部单位不设房间，让住客按自己需要间房。单位内均设有露台，厨房及洗手间连浴缸之设计。其中10人单位更设有两个洗手间，以适合不同家庭的需要。全邨一共设有2,532个单位，总共能容纳人口约16,000名。
- 小型单位（2-3人）：面积32、37平方米
- 中型单位（3-5人）：面积40、44平方米
- 大型单位（5人及以上）：面积58平方米
- 特大型单位（10人及以上）：面积71.2平方米（设有两个洗手间）
祖尧邨凭其多项独特设计而荣获1981年香港建筑师学会优异奖。
香港艺人田蕊妮亦曾经居住祖尧邨。
祖尧邨商场
[编辑]由于祖尧邨早在1970年代中至80年代初落成，当时地铁荃湾线尚未通车，故当时葵涌往来市区的交通并不方便，所以房协在其中4座商铺上层，设置26个居住单位，连下层商铺一起出租，借此吸引更多商户在此创业。但随着交通网络改善，居民外出购物消遣更方便，使邨内多个商铺及居住单位长期空置，但近年该等单位已改为一般单位出租[4]。
房协方面鉴于祖尧邨商场等设施老化，故由2006年年中起，分期为祖尧邨商场作大型翻新。第一期的翻新工程，已于2008年年中完成，并且命名为“祖尧坊”。
社区设施
[编辑]祖尧邨整个发展计划也会包括育婴院、幼稚园、小学、中学、青少年中心、游乐场、长者居住单位、花园及泳池的社区设施，以迎合现代基本生活需求。而祖尧邨更成为房协首个设有游泳池及长者居住单位的屋邨。
- 已结束
- 世佛会慈氏育婴园
- 祖尧邨卫理幼儿园
- 社会服务机构
- 香港小童群益会南葵涌综合服务中心 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 扶康会祖尧成人训练中心 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 浸信会爱群社会服务处丽瑶长者邻舍中心
- 康乐设施
- 长者康乐室及礼堂
- 儿童游乐场
- 休憩场公园
- 游泳池
- 商业设施
- 购物中心
- 酒楼
- 快餐店
- 超级市场
- 百佳超级市场
- 佳宝
- 已结束
- 南联超级市场
- 便利店
- 停车场
松龄舍
[编辑]“松龄舍”是房协首座度身订造的独立式的长者单位大厦，主要对象为身体健全的长者。该舍楼高3层，主要由3组楼群组成，每组的中央位置及外围设有庭园、花圃，供长者休息和社交之用，在中间的1组更设有斜路贯通各层，使长者出入更安全和方便。松龄舍单位面积划一为15.7平方米，单位内设有开放式厨房、储物间及洗手间连浴缸之设计，更有位置供晾衣之用。由于松龄舍屋顶是斜面的，所以全部顶层单位楼底较其他楼层为高。此外，松龄舍设有长者休息室，供长者休息、活动和社交之用。松龄舍并设有舍监照顾住客之起居需要及安排活动给住客。
区域分界争议
[编辑]葵青区南面以呈祥道为界，一些人视为九龙的地区，如华荔邨、荔欣苑、荔湾花园、华丰园等位于荔园原址的住宅以及九华径及钟山台一带，都是全属于新界葵青区。反而位于上述地区以西的清丽苑是属于九龙深水埗区。
荔景山区居民概念争议：
由于祖尧邨（包括由荔景、丽瑶及玛嘉烈医院一带），过往未取消电话地区字头时是跟随九龙区的“3”字区域，居民早已根深柢固，在写地址时常常把荔景、葵芳等写成九龙荔景、九龙华景山庄、华员邨等并不罕见，但这其实是错误的，因为电话公司只是商业机构。最切实的是九龙不可能建有丁屋，但葵青区仍存有丁屋。
交通
[编辑]| 交通路线列表 |
|---|
|
新界专线小巴 九龙新界巴士 |
名人
[编辑]参考文献
[编辑]- ^ P&T Architects and Engineers Ltd. P&T Group. Hong Kong: Elegance Printing Co. Ltd. 1994: 97. ISBN 9627959014 （英语）.
- ^ 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08）.
- ^ 都會藍圖. Now Finance 财经. 2018-03-03.
- ^ 祖堯邨商場3樓住宅單位 - 擴展市區公屋 - 公共出租房屋 - 香港公營房屋討論區 - 公屋,居屋,綠置居,輪候,調遷,新屋邨,平面圖,公務員,裝修設計,2018年新公屋,公營房屋第一手資料.... cyclub.happyhongkong.com. [2022-06-29].
外部链接
[编辑]
- 香港建筑师学会年奖一览表
- 房协祖尧邨资料 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 香港地方：房协屋村介绍 （页面存档备份，存于互联网档案馆）