尔峦
尔峦（英语：Riva），位于香港新界锦田映河路1号，是新鸿基地产主打高档次客户的大型低密度临河住宅项目，属集团上线产品，用料、品质亦属集团最高系列。于2011年2月兴建，于2013年12月落成，于2014年4月入伙（10年楼龄），属现楼项目，并获得满意纸。
住宅
[编辑]项目共有26座分层式住宅，全盘共设780伙，排列成三个群组被园林通风廊隔开。除提供分层户外，亦设独立洋房户，并分有高中低座物业。
高座
[编辑]高座楼高22至24层（连地库层），共有6幢，以3房及4房大单位为主，亦有少量2房户提供，面积由559至1,703方呎。
中座
[编辑]中座楼高13层（连地库层），共有10座，地下及1楼为连花园及连平台户，顶层11及12楼为连天台复式户，至于2至10楼则为标准户，为2房及3房单位。
低座
[编辑]低座式住宅，楼高6层（连地库层），共有10幢，地下为连花园单位，1及2楼为分层户，其中1楼单位附设平台。至于3及5楼则为复式单位，设平台及天台，另有梯屋。整体面积由826至1,501方呎，间隔由3房连套房3厅至4房连套房2厅不等。[1]
洋房别墅
[编辑]项目另有48幢临河花园洋房别墅，面积由1,678至3,033方呎，所有洋房附设花园、停车位、天台及庭院，以锁定区内庞大的换楼需求。[2][3][4]
会所
[编辑]楼盘设有7万平方呎住客会所，设施包括了户外及室内泳池、健身室、宴会厅及保龄球道等多类型设施。此外，由于尔峦的范围颇大，故屋苑内配备了多辆高尔夫球车供住户使用，方便于屋苑范围内出入。
临河花园
[编辑]项目设有13万平方呎临河花园，据悉为配合屋苑的大自然环境，其布局特意参考意大利的河岸花园设计，并划分9个主题区域，当中包括玫瑰园、薰衣草园及杜鹃园等，植物品种达150多种，别出心裁，为住户提供更多绿化空间。
商场
[编辑]尔峦商场占地23,000平方呎，设有6个面向映河路的街铺，当中最大的商铺为高档超市Market Place by Jasons，占地8,500平方呎。其地租户包括稻香集团旗下食肆“稻坊”、提供宠物服务的Pet Pet、永东旅行社和7-Eleven便利店。[5]
销售安排
[编辑]尔峦早在2013年3月底曾推出50伙单位，惟只卖出2伙单位。
项目于2014年2月5日进行第2次开售，向代理发出销售及宣传委托，进入开售最后直路，而项目示范单位及售楼处设于环球贸易广场，包括三组经改动及交楼标准单位，分别为中高座的分层户，约下午二时会正式开放予代理及预约客户，涉及当中的两组示范屋。唯根据《一手住宅物业销售条例》下，现楼示范单位亦须对外开放让公众人士参观。新地代理助理总经理陈汉麟表明现楼只限准买家参观，买家需先入15万元支票，并成功抽中后，才可参观现楼，声称一切将符合一手楼新例规定[6]
环境问题
[编辑]物业锐意发展成高档的低密度临河住宅，惟锦田河对岸的高架铁路桥实大煞风景，而且列车经过的噪音将会为住客带来或多或少的骚扰。锦田河本身亦存在极严重的污染问题，沿河集水区一带是新界主要猪只饲养的所在地，每日不少猪粪被非法冲洗入河中，做成河水含菌量极高，臭味以夏天最为严重。[7]
事件
[编辑]- 2015年11月12日，前艺人施念慈29岁外佣堕楼，其后当场不治。[8]
- 2016年8月12日，一组香港买家挞订28伙单位，总成交价达3.6349亿元，成为一手新例自2013年实施以来，单日取消交易最多的个案。新地副董事总经理雷霆回应称，挞订单位因个人问题而未能完成交易，有关单位会再安排推售，并加价8%至15%。[9]
毗邻
[编辑]交通
[编辑]| 交通路线列表 |
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九龙新界巴士 大屿山或机场巴士 新界专线小巴
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相关条目
[编辑]外部链接
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参考
[编辑]- ^ 新盘快马加鞭急抢客 齐开示范屋 趁新春档期 范海茵、李学谦、陈昊淋 《星岛日报》 2012年10月6日
- ^ 新地元朗东大型低密度临河住宅项目 正式命名“尔峦RIVA” （页面存档备份，存于互联网档案馆）2012-08-02
- ^ 尔峦洋房 半亿入场 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《东方日报》2012年8月3日
- ^ 元朗尔峦 首批推临河花园洋房《经济日报》2012年10月6日
- ^ 楼市快讯-新盘新闻-大型超市进驻尔峦商场 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《经济日报》2014年1月20日
- ^ 爾巒日內開價 3房打頭陣 《文匯報》 2014年2月6日. [2014年2月6日]. （原始内容存档于2014年2月22日）.
- ^ 尔峦与臭河为伴 水质极劣 区议员：猪屎排晒入去 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《苹果日报》2013年3月25日
- ^ 【施念慈豪宅命案】受雇5年成家贼 施念慈检视当票 菲佣转身堕楼亡 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《明报》2015年11月12日
- ^ 爾巒單一買家撻28伙 新地殺訂3635萬 買家同名人士入獄6年 《明報》 2016年8月13日. [2016年10月9日]. （原始内容存档于2016年8月14日）.