烂尾楼

广州市广清高速旁的一栋烂尾建筑

平壤的柳京饭店在1992-2012年间曾是朝鲜最著名的烂尾建筑。

海南房地产泡沫后三亚的一间烂尾建筑，摄于1999年

波兰克拉科夫的Unity Tower，于1981年至2016年未完工。

烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故停止而未能完成的建筑物，在世界各地皆有烂尾楼存在。烂尾建筑起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程品质不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾工程中的楼宇建筑。烂尾楼也引申出了“烂尾”小说、电视剧、动画或漫画，指故事半途而废或草草了结。

危害

由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾建筑往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，成为银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。并且，由于房地产需耗用大量环境资源，因此烂尾建筑会造成严重的环境污染与环境资源浪费，而且不能创造效益。

预防与善后

• 预防
  • 严格审批物业发展项目，严格管控开发商的财政能力及施工的技术水平，确保开发商能将物业项目完成。
  • 物业买卖中央注册制，提高透明度，禁止越权售楼，或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家；
  • 合理安排现金流、财务计划，加强资金监管，避免管理人挪用公款作其他高风险投机（例如炒外汇、期指及赌博）。
  • 加强商业道德教育，重视商誉，法制观念，避免官商勾结，谢绝贪污活动。
  • 在建设前应充分评估一切条件，包括经费、环境评估、建设效益等，确保建设项目能顺利完工并发挥预期效益

• 善后
  • 解决未能完成的因素（包括法律、产权、资金、债务、技术等原因），由原开发商或他人接手，把烂尾建筑完工。
  • 与债务人达成债务和解或债务重组。
  • 重新再建，推倒重做。
  • 作为不良资产拍卖。
  • 拆除烂尾建筑。
  • 将烂尾建筑改做他用，例如用于观光

例子

• 中国北京故宫延禧宫灵沼轩
• 中国北京长安8号
• 广州中水广场
• 广州新中国大厦
• 广州建业大厦
• 广州澳洲山庄
• 广州恒大足球场
• 中山颐悦广场
• 中山亚洲广场
• 中山魅力东方
• 中山圣贤山庄
• 潮州国际大酒店
• 珠海巨人大厦
• 石家庄市长安区行政中心
• 石家庄祥云国际
• 武汉武汉绿地中心（因净空高度限制被迫停工，现已完工，即将开业）
• 武汉武汉中心（虽然外表建成，但因为开发商资金问题和政策更改而烂尾，并导致整个武汉中央商务区项目彻底停工）
• 内蒙古包头地铁
• 贵州省黔南布依族苗族自治州独山县高尔夫球场、独山大学城、“天下第一水司楼”、毋敛古国等建筑群（独山县债务问题）
• 天津铁狮门金融广场（只打了试桩；而土地最后已被收回）
• 天津高银金融117（主楼及三座副楼曾分别停工三次及两次，目前已抵押的两幢及主楼再次停工，世界最高烂尾项目）
• 大连大连绿地中心
• 大连金座广场（大连最高烂尾楼，1994年7月动工，截至2020年4月只完成65%）
• 长春金座大厦（烂尾25年）
• 昆明别样幸福城
• 昆明丽阳星城二期
• 郑州融创中永中原大观（参见亮亮丽君事件）
• 香港沙田区新城市广场戏院大楼（楼龄仅22年的原建筑物在2007年拆卸重建，重建中的地盘于2009年起停工，直至2013年再开始拆卸工程，2016年10月再次动工，最后至2018年6月落成启用，业主损失约11年租金）
• 香港沙田区星凯·堤岸（地基工程开始后不久停工，于地盘易手后恢复施工，至2023年落成入伙）
• 香港屯门区天生楼（于2012-2016年间停工，及后于2018年落成入伙）
• 香港西贡区日出康城第三期致蓝天（于2011-2012年间停工，及后于2016年落成入伙）
• 香港葵青区葵盛东邨盛国楼（由海成建筑承建，曾涉及工程烂尾事件）
• 香港沙田区显径邨第二及第三期、耀安邨第一期（由祥记建筑承建，曾涉及工程烂尾事件）
• 香港北区清河邨第一及第二期、南区石排湾邨重建二期（由德信建筑承建，曾涉及工程烂尾事件）
• 香港益昌大厦、海山楼等五幢住宅（俗称“怪兽大厦”。发展时原名“百嘉新邨”，但原发展商突然失踪，于是由其他发展商接手）
• 香港瑞峰花园（于1982-1986年间停工，于交还政府宿舍座别用地后复工）
• 香港东区医院
• 香港圣若瑟安老院重建项目
• 澳门海一居
• 澳门御海·南湾
• 台湾台北市北投泊山妍
• 台湾台北市大同区嘉源埕驿
• 台湾新北市中和区青慕淳
• 朝鲜平壤柳京饭店
• 泰国曼谷沙吞独特大楼
• 委内瑞拉嘉法安斯金融中心
• 俄罗斯加里宁格勒苏维埃大厦
• 俄罗斯莫斯科苏维埃宫
• 马来西亚砂拉越古晋Taman Sentosa
• 马来西亚雪兰莪州云顶谷（Genting Valley Batang Kali）
• 美国辛辛那提地铁

参阅

• 工程伦理