房地产泡沫
房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性不动产泡沫经济。其表现为快速的房地产增值，最后价格到了相对收入太高的一个位置，房地产泡沫一般产生于土地繁荣之后[1]。土地繁荣是指住宅等房地产的市场价格迅速上升，直到达到不可持续的水平，然后下降。在崩盘前的这段时间就被称为房地产泡沫。关于房地产泡沫是否可以被识别和预防，以及它们是否具有更广泛的宏观经济意义，各经济思想学派有不同的回答[1][2]。
房市指数
[编辑]- 住宅负担能力指数（Housing affordability index）测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。
- 房屋贷款负担比率（Housing debt measures）评估购屋负担能力的指标。中华民国政府房价负担能力指标有二：贷款负担率和房价所得比。[3]
- Housing ownership and rent measures
- Housing price indices
历史上房市泡沫的国家
[编辑]美国
[编辑]日本
[编辑]中国
[编辑]- 1992年—1993年海南房地产泡沫
- 2023年恒大债务危机、碧桂园亏损
房屋贷款
[编辑]美国发生房市泡沫时，国家的房市贷款额非常之高，这跟美国次级贷款政策有关，因为次级贷款的关系，增加了大量的人民去贷款，也让投机主义者有机可乘[4]，投机住宅房地产早已被认为是美国次贷危机的一个促进因素[5]。2005年迈阿密新建的房屋，85%的房屋销售业绩来自于投机者。[6]
相关
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ 1.0 1.1 Mayer, Christopher. Housing Bubbles: A Survey. Annual Review of Economics. 2011-09, 3 (1): 559–577. ISSN 1941-1383. doi:10.1146/annurev.economics.012809.103822 （英语）.
- ^ Staff, Investopedia. What Is a Housing Bubble?. Investopedia. [2021-04-05]. （原始内容存档于2021-08-26） （英语）.
- ^ 内政部不动产资讯平台 - 房价负担能力统计 http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0105.aspx （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ By The Investopedia Team,Doretha Clemon. [2023-06-15]. （原始内容存档于2023-07-01）.
- ^ 次贷危机
- ^ Miami's Changing Skyline: Boom Or Bust