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换地权益书

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(重定向自乙種換地權益書

换地权益书香港政府于1960年代至1980年代期间所作出的一种征收土地赔偿方式,分为甲种换地权益书Letter A)及乙种换地权益书Letter B)两类。

背景

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由于香港的房屋需求甚殷,政府提出在新界发展多个新市镇的计划,因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出,政府自1960年起将其中部分的收地赔偿,以换地权益书来代替现金赔偿。甲种换地权益书适用于主动交还新界土地者,容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地;乙种换地权益书适用于收地公告发出后征收的新界土地,容许持有人每5平方呎被收回农地,可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地[1],而且可于1984-85年指定四场市区土地拍卖[注 1],或该年及以后的所有新界土地竞投中,用作支付地价[2][3]

1970年代初,不少香港地产发展商看好香港地产前景,所以积极收集乙种换地权益书,当中以华懋集团新鸿基地产恒基兆业南丰集团最为积极。1970年代末期,政府经过检讨之后,把收地赔偿改为一半现金、一半换地权益书。

由于有地产商囤积换地权益书[4],政府曾考虑对行使换地权益书施加额外限制[注 2],但因遭受反对而没有实施[5]

因政府难以兑现大批换地权益书,遂于1983年4月起取消此制度,全面只以现金赔偿收地[1][6]

由于很多涉及新界土地的投标或拍卖中,只容许持有换地权益书的人士参予,故此换地权益书的炒卖风气一度很炽烈。但随着《新界土地交换权利(赎回)条例》于1997年生效,将所有仍未赎回的换地权益书变成只能向政府要求现金赔偿[1],市场已再见不到换地权益书的交易。

以换地权益书换取的地皮

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注解

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  1. ^ 该批指定地皮包括太古广场一期、力宝太阳广场华懋广场千禧新世界香港酒店
  2. ^ 额外限制共有两项,包括在没有可换地皮时改为现金赔偿,以及限定发展商在换地权益书发出后,须在指定时间内以此投得地皮。
  3. ^ 土地虽采用公开拍卖方式批出,但发展商可用乙种换地权益书支付地价。

参考资料

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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 規劃環境地政事務委員會:新界土地交換權利(贖回)條例草案. 立法局规划环境地政事务委员会. 1996-06 [2025-02-02]. 
  2. ^ 乙種換地權益書 政府准當現金 競投四幅土地. 华侨日报. 1983-12-31 [2024-06-24]. 
  3. ^ 換地權益書幣值化 明年四月起實施 可用以標投新界官地地價. 华侨日报. 1983-11-29 [2024-06-24]. 
  4. ^ 基於三點原則修策 其一要申請人自律 鍾逸傑並向囤積換地權益書者警告. 大公报. 1980-09-28 [2024-06-24]. 
  5. ^ 新界換地權益書 修訂建議遭反對. 工商晚报. 1981-11-18 [2024-06-24]. 
  6. ^ 停發乙種換地權益書 收地用現金補償 如獲批准四月實行. 工商日报. 1983-01-08 [2024-06-24]. 
  7. ^ 7.0 7.1 持有換地權益書可申請承批 新界推出六幅地 供建非工業住宅 位於荃灣元朗粉嶺沙田大埔西貢. 华侨日报. 1991-09-07 [2025-01-30]. 
  8. ^ 用十億元換地權益書新地投得葵涌大地皮. 大公报. 1988-07-14 [2024-06-08]. 
  9. ^ 須建上蓋億五千萬 葵涌大窩村住宅地出售 可建一千五百住宅單位. 华侨日报. 1979-08-11 [2024-05-24]. 
  10. ^ 沙田新市一幅住宅地 供持有換地証者標投 發展商可建成三十萬平方呎樓面. 工商日报. 1978-07-25 [2025-02-02]. 
  11. ^ 位於火車站與城門河之間 沙田市中心建設完成 將成為新界東部重心 商業用地一幅明起接受持換地證者投標. 大公报. 1980-08-21 [2025-02-02]. 
  12. ^ 持換地證業權人 可競投六幅地皮. 大公报. 1989-12-23 [2025-02-02]. 
  13. ^ 可用乙種換地權益書支付 四幅地皮昨日拍賣 地產商到場甚踴躍 尖東與中區兩非工業用地成出 柴灣西貢兩工業用地無人承價. 大公报. 1984-07-31 [2024-06-24].