不动产
提示：此条目页的主题不是房地产。不动产（英语：Real Estate）是一个民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物，因此物业也属于不动产。
词源
[编辑]英语real estate中的“real”（意为“真实的、实物的”）来自古法语real（比较现代法语réel，“真实的、实物的”），派生自拉丁语res（意为“事情、物件”），指的是实际存在的财产。[1][2]与同形的real（“雷亚尔，西班牙和葡萄牙曾经使用过的一种货币单位”，与英语royal同源）来源不同。
香港
[编辑]根据香港法例第1章《释义及通则条例》第3条，不动产指：
- 土地，不论是否有水淹盖；
- 土地上的任何产业、权利、权益或地役权；及
- 附连在土地的物件或牢固于任何这类物件上的东西。
按香港法例第117章《印花税条例》附表1，买卖香港“不动产”的第1类文件，须缴付印花税[3]。
台湾
[编辑]不动产的法律定义还有：
- 《民法》第66条：谓土地及其定着物；不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部分。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。
- 《不动产经纪业管理条例》第4条：指土地、土地定着物或房屋及其可移转之权利；房屋指成屋、预售屋及其可移转之权利。
- 《不动产证劵化条例》第4条：指土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值之土地定着物及所依附之设施，但以该设施与土地及其定着物分离即无法单独创造价值，土地及其定着物之价值亦因而减损者为限。不动产相关权利：指地上权及其他经中央目的事业主管机关核定之权利。
不动产概括涵义包括：标的、权利、价值。
相关条目
[编辑]资料来源
[编辑]- ^ Eric Partridge. Origins: A Short Etymological Dictionary of Modern English 4th Editon. 1982: 553. ISBN 978-0710019349.
- ^ Oxford English Dictionary. vol 13 2nd edition. 1989: 274. ISBN 9780198611868.
- ^ 第117章 《印花稅條例》 ── 附表1. [2017-03-18]. （原始内容存档于2022-02-12）.
外部链接
[编辑]- 不动产民法规定（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 不动产统一登记时间表确定 2016年全面实施 中国经济网 2014-05-07
- 不动产登记条例或年底出台（页面存档备份，存于互联网档案馆），中国经济网，2014年6月30日
- 不动产登记渐进 调控或剑指存量 中国经济网2014-07-31
