地皇廣場
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地皇廣場（英語：T.mark）位於荃灣登發街登發大廈地下部分舖位及1至3樓全層，前身為登發大廈之商場，當時的租客包括有吉野家、超羣餅店、霸王山莊和現代教育。登發大廈原址前身為荃灣河背村。
2012年，人稱「劏舖大王」的投資者尹柏權以4.1億港元向鄧成波購入登發大廈之商場。2013年，更名為地皇廣場，其後拆成二百多個舖位出售，舖位面積由最細的50方呎，至最大的174方呎。尹柏權提供首兩年5厘租金回報保證，出售地皇廣場套現約9億港元。[1][2]
有購入地皇廣場鋪位的小業主投訴，當年有地產經紀訛稱將會有行人天橋接駁至地皇廣場，商場電梯經常因故障停用，收樓後發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題，而舖位在首兩年租金保證回報後難以租出。[3]
2016年8月，地皇廣場二樓一個鋪位以166萬元成交，較2013年的購入價407.6萬元低59%。[4]2017年，地皇廣場二樓一個鋪位以30萬元成交，較2012年的購入價400.4萬元低93%。[5]
2016年，超過160名業主成立了「地皇之光有限公司」，發起聯合招租，打通店鋪並引入美食廣場及零食店水晶屋。[6][7]
交通
[編輯]參考
[編輯]- ^ 荃灣劏場舖八成街坊客 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 東方日報，2013年12月9日
- ^ 「管理費都蝕埋」 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） AM730，2016年2月12日
- ^ 劏場成買家陷阱 小業主欲哭無淚 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 大學線，2016年4月15日
- ^ 荃灣劏場三年蝕6成 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 東方日報，2016年8月11日
- ^ 荃灣地皇廣場劏舖30萬蝕讓 持貨5年勁蝕93% （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 香港01，2017年7月26日
- ^ 業主齊心谷人氣 荃灣死場「翻生」 TOPick，2018年4月15日
- ^ 劏場慘蝕經典 400萬買30萬沽 地皇廣場「自救」靠Food Court！ （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 香港01，2018年4月16日