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台北南山广场

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台北南山广场
Taipei Nan Shan Plaza
台北南山广场(2019年)
别名南山广场
概要
状态竣工
类型商业办公大楼
所属国家/地区 中华民国台湾
地址台北市信义区松仁路100号
坐标25°02′04″N 121°34′01″E / 25.0344°N 121.5669°E / 25.0344; 121.5669
起造2015年1月26日[1]
竣工日2017年10月26日[1]
造价
  • 法定造价/新台币
    4,699,000,000元
  • 工程造价/新台币
    17,688,000,000元
所有者南山人寿地上权
地主台北市政府
高度
高度272米(892.4英尺)
天线/尖顶272米(892.4英尺)
技术细节
建筑面积60,340坪
(193,842.94平方公尺[2]
层数48
电梯数12
设计与建造
建筑师三菱地所设计
瀚亚设计
开发商互助营造股份有限公司
其他信息
设施办公室、商场
公共交通台北捷运
网站
nsp.taipeinanshanplaza.com.tw
地图
地图
办公大楼大厅
夜间外观
微风南山4楼花园平台
户外水景

台北南山广场是位于台湾台北市信义区信义计画区商办摩天大楼,坐落于松智路与松仁路之间,土地面积约为5,300,前身为台北世贸二馆。楼高272公尺,地上楼层48楼,地下楼层5楼,总楼地板面积为60,340坪,于2017年10月26日竣工,并于2018年6月11日落成开幕。目前为全球第219名的高楼,台北市第三高楼(仅次于台北101和台北天空塔)以及台湾第四高楼(仅次于台北101高雄85大楼台北天空塔),商场部分由微风广场经营,于2019年1月10日正式开幕。

发展历史

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施工中的台北南山广场(2016年)
施工中的台北南山广场(2017年7月)

台北南港展览馆1馆开始营运后,台北世贸二馆已功成身退;台北市政府为活化资产提出以设定地上权的方式招商,于2012年由南山人寿取得50年地上权[3],预计总投资金额超过新台币450亿元,兴建购物广场、办公空间及博物馆等公共展览空间。台北市政府获得标金收入近新台币270亿元,为目前台北市土地开发金额最高的开发案,超越台北101决标金额新台币206亿8,889万元[4]。此外,台北市政府未来每年至少有新台币两亿元左右的地租收入。

2013年世贸二馆举办之台北国际工具机展结束后,开始进行世贸二馆拆除作业;同年11月27日,南山人寿举行台北南山广场动土典礼[5][6]

办公大楼

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台北南山广场楼高48层,供办公用途的为6楼-43楼共38个楼层,至2018年6月已经有9成以上空间的楼层出租。[7][8][9]

台北南山广场采用可抗16级以上风压之外墙帷幕、并提供24小时100%供电备援,3.2米净高办公空间,且引进高速双层电梯。

台北南山广场建筑规划区分为三大部分,分别为7层楼高的复合式商场、48层楼高的办公大楼、及设置开放艺文空间的钻石型入口建筑。办公大楼总高272公尺,面积共31,800坪,为台北市的第2高楼,其造型状似双手合掌,具有“为台湾祈福”的涵义。台北南山广场坐落在台北最精华商办地段,拥有交通便利的优势,除顶层46∼48楼将做为景观餐厅之外,第6-43楼都规划做为企业办公大楼。

台湾因地理位置和地形关系,频繁遭受台风地震威胁,因此安全性成为选择办公大楼的首要考量。台北南山广场以最高规格的结构设计,将基桩打至岩盘,并装置两颗阻尼器,搭配全亚洲最安全可抗16级风压之大楼外墙帷幕,一方面减低大楼受高空强风和台风吹拂造成的摇晃,另一方面减少地震对大楼的影响,获得台湾建筑中心耐震标章。[10]

企业需要稳定的资讯系统维持营运,因此不断电系统的设置非常重要,相较一般商办大楼只有8小时或70%的备援力,台北南山广场提供24小时100%供电备援,即使停电也能确保电脑、电源插座、空调以及灯光均维持100%供电无虞。更重要的是,因应近年台湾气候多变,台北南山广场是全台唯一备有暖气的商办大楼,以室内环境维持恒温,达到办公室内设备、机具运作高稳定性,确保营运不中断的目的,同时更兼顾环保节能的优点。

台北南山广场商办大楼采无柱设计,将空间效能发挥到最大,另外,在每层楼均设有集乳室与淋浴间,淋浴间并设有暖风机,卫生设备采用日本进口的免治马桶及烘手机,营造友善的办公空间。并安装最新WiFi无线感应安控系统,整合入口、门禁闸口、电梯、到租户办公室共四道管控机制,达到全栋一卡通。

台北南山广场将规划艺文中心。除了具备硬体优势之外,在软体服务上,考量未来企业进驻后,因应租户的员工及访客大量出入,从安全管控的设计,到行政事务和机电维护等办公需求,都将提供经过日式SOP规范与完善教育训练的全方位物业管理,媲美日本东京丸之内”顶级商办物业服务[11]

台北南山广场位处信义计画区的枢纽,步行到捷运站或开车到国道都只要3分钟。对外并将以地下连通道和人行空桥串连周边建筑,让企业人员进出不受车流、灯号和天气限制。此外,办公大楼采用高效能智慧双层电梯调配系统,电梯直达不需转乘,由1楼至48楼仅需45秒,有效疏通上下班尖峰时段的人潮。

此外,台北南山广场的周边将会规划多处开放的绿色公共空间,结合绿树植栽设计、人行道和自行车道的设置,摆放行人座椅等街道家俱;在商场与办公大楼之间还会规划开放式的活动广场,让民众可在内参加或举办活动。

台北南山广场的另一大特色,就是将以地下连通道或人行空桥(信义区商圈空桥系统)串连台北101ATT 4 FUN 与威秀影城等周边建,把信义商圈核心区连结为立体的人行网络,结合现有的平面人行步道以及广场空间,让民众可以从捷运台北101/世贸站直接经南山广场与信义商圈空桥通往捷运市政府站,不论在空桥或地下道的规划都会以便民为前提,同时在完工后也将与台北101大楼合作,打造更有看头的跨年烟火秀。

楼层

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使用楼层 承租者
48 微风南山 | 景观餐厅
47 景观餐厅
46 景观餐厅
45
44
43 辉瑞大药厂
42
41
Visa公司
40
39 香奈儿
38
瑞士商直觉股份有限公司
37 德事商务中心
36
35 Meta Platforms, Inc.
34 德事商务中心
33 玉山银行南山广场分行暨贵宾理财中心
32 美商苹果亚洲股份有限公司台湾分公司
31
30 电通行销传播集团
电通国华(dentsu One)股份有限公司
29 电通行销传播集团
贝立德(dentsu X)股份有限公司
28 贝莱德证券
法商东方汇理银行股份有限公司台北分公司
27
26
25
24
23 人力资源管理人员职业工会
22 勤业众信联合会计师事务所
21
20
19
18
17
16
15 台湾爱普生科技股份有限公司
14 台北医学科技股份有限公司
13 勤业众信联合会计师事务所
爱彼表
Amgen安进药品
12 台湾亚马逊网路服务有限公司
11 常在国际法律事务所
10 电通行销传播集团
安布思沛(iProspect)行销股份有限公司
安索帕(Isobar)股份有限公司
9 电通行销传播集团
电通迈格瑞博恩(dentsu Mcgarrybowen)股份有限公司
美库尔(Merkle)数据商务顾问股份有限公司
8 电通行销传播集团
凯络(Carat)媒体服务股份有限公司
安浦菲(Amplifi)股份有限公司
台湾电通(dentsu Taiwan)股份有限公司
7 勤业众信联合会计师事务所
南山广场公寓大厦管理维护股份有限公司
6 台湾三菱地所股份有限公司
全家南山广场店
5
4
3

(7-43 楼梯厅)

2

(6-42 楼梯厅)

1
B1
B2

微风南山

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微风南山中庭
微风南山外貌

裙楼商场楼高7层,共1.6万坪楼面,由微风置地承租20年,商场名称定为微风南山(Breeze NAN SHAN),并且在2楼至4楼引入JR东日本旗下的百货atré。微风南山内设51间店铺,其中16间为首次进军台湾。微风南山于2019年1月10日正式开幕。[12]

46至48楼为餐厅,已出租给微风南山。[13]

参考文献

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  1. ^ 1.0 1.1 107使字第8888号、107使字第8899号
  2. ^ 103建字第6688号、103建字第6699号
  3. ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台湾苹果日报. 2012-10-13 [2013-11-15]. (原始内容存档于2013-12-02). 
  4. ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台湾苹果日报. 2012-10-13 [2016-06-12]. (原始内容存档于2016-08-05). 
  5. ^ 王玉树. 台北南山廣場 打造親善商圈. 中国时报. 2013-11-28 [2016-06-17]. (原始内容存档于2016-08-13). 
  6. ^ 重大建设!台北南山广场开工动土,将成台北新地标.MyGoNews买购房地产新闻.2013-11-28
  7. ^ 2018-06-12/工商时报/A12/金融市场/彭祯伶
  8. ^ 勤業將入南山人壽廣場 四大事務所戰信義區. www.cmmedia.com.tw. [2024-06-29]. (原始内容存档于2024-06-29) (中文(台湾)). 
  9. ^ 经济日报. 南山廣場大樓稱霸信義區商辦王 36樓每坪月租衝破5,000元、創次高紀錄 | 房市話題 | 房市. 经济日报. [2024-06-29]. (原始内容存档于2024-06-29) (中文(台湾)). 
  10. ^ 耐震性能 | 臺北南山廣場. nsp.taipeinanshanplaza.com.tw. [2024-06-29]. 
  11. ^ 南山攜手三菱地所 跨足物業管理. Yahoo News. 2017-03-13 [2024-06-29]. (原始内容存档于2024-06-29) (中文(台湾)). 
  12. ^ 凃盈如. 1月10日終於要開了 微風南山公布獨家品牌. 自由时报. 2018-12-14 [2018-12-18]. (原始内容存档于2018-12-18). 
  13. ^ 楼层简介页面存档备份,存于互联网档案馆).微风南山

相关条目

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参见

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外部链接

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