抵押
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抵押（英语：mortgage）是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。抵押常在银行或地产界使用。在粤语使用区亦即主要为香港，以不动产作出的借贷通常又称为按揭，而在香港申请银行按揭时，不少人会选择通过按揭中介去比较各银行计划，以赚取额外优惠。
一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。
而担保（Guarantee）是指并仅限于“第三人为债务人向债权人提供的担保”。而债务人自己向债权人提供的担保则不在其列，而是称为抵押（mortgage）。因为债务人自己充当担保人时，不存在可期待的追偿权。
有抵押借贷
[编辑]抵押的物品可能是：
按揭借款有抵押品，如果过期不还钱，没收抵品，或作拍卖，例如银主盘。
贷款价值比
[编辑]贷款价值比（Loan-to-Value）是指贷款金额和抵押品价值的比例。以房屋贷款为例，如果房子的价值为1,000万，贷款金额为700万, 贷款价值比即为70%。不同的抵押品贷款的贷款价值比根据银行自身政策各不相同，但多数与资产价格稳定性相关。如资产价格相对稳定，则贷款价值比相对较高。[1]
无抵押借贷
[编辑]无抵押借贷，又称无担保贷款或个人信用贷款，都是相似的，并流行于世界各地的其中之一种金融产品。借款视个人信用而借钱给于贷款人，而利息计算及额度则视借款人信用强弱而定。借款不用抵押品，定期还钱，若逾期不还，只有追讨，或者找担保人负责。以目前来讲视地区性不同无抵押借贷，无担保贷款或个人信用贷款，担保人关系部分已逐渐式微。改以借款人本身信用为主，作为放款单位是否批准的主要依据了。在台湾则有无担保债务总额的上限，以常态月收入的22倍作为上限。
相关条目
[编辑]参考连结
[编辑]- ^ How the Loan-to-Value (LTV) Ratio Works. Investopedia. [2022-01-18]. （原始内容存档于2022-06-21） （英语）.