康和型大厦
康和型大厦（英语：Concord Block）[1]是香港居者有其屋屋苑的大厦设计，于1994年开始起草[2]，1995年正式发表[3]，于1999年至2005年间落成的居者有其屋屋苑、部分公共屋邨及政府宿舍（原本为无发售居者有其屋屋苑）中采用。
简介
[编辑]康和型大厦原属居者有其屋屋苑独有的大厦设计。康和型大厦共有3款设计，每层的单位数目只有6-8个，其单位主要是以2房及3房单位；其设计、设备和装修的质素与私人发展商的楼宇较接近，此外于大堂设有灯饰和空调设备[3]。
康和型大厦是结合和谐式及新十字型改良而成的设计[3]，当中晾衣架的位置设于客厅的窗户，有别于前述两者的同期设计，但是单位设计亦以普遍私人楼宇单位的长走廊设计作借鉴，因此实用率较其它大厦设计为低，仅有约65%实用率。康和型大厦分为3款，分别是康和一型、康和二型及单向设计康和型。在设计初期，康和型是为了取代新十字型大厦[4]；但在1999年版本新十字型大厦面世后，基于其设计可更为善用发展潜力，部分原拟采用康和型大厦的屋苑，最终决定改为兴建1999年版本新十字型[5]。
其后政府希望把轮候出租公屋时间缩减至三年，所以把逸东邨、富泰邨及天恒邨的康和一型楼宇（全属原拟推出的居屋第23期乙），改作出租公屋租予市民。其后，政府于2002年11月宣告无限期停建及停售居屋，兴建中或未发售的屋苑将会改作其他用途，或保留至2007年至2014年间出售。但康和型楼宇的设计原本是居者有其屋屋苑独有的，相较于同样是居屋属有的新十字型，其单位的面积较大，如全部改为出租公屋单位租予市民，单位的编配上较难，加上从第23期乙居屋转作出租公屋的经验，可见居民难以负担租金。所以于2002年11月或以后仍没有发售的康和型屋苑及楼宇，都只会被改为政府宿舍或维持居屋出售（而东涛苑晖涛、映涛阁最初拟改作房协屋邨或低星级宾馆，最后恢复作居屋）出售。
大厦款式
[编辑]康和一型
[编辑]康和一型呈十字型，兴建的数目最多，除青宏苑36层及葵蓉苑32层外，其余均为40层。每层拥有8个单位，每翼设有2个单位。部分为全3房设计（第二款，除鲤安苑外只建于新建居屋项目），部分为两翼3房，两翼2房（第一款）。大楼内设4部升降机（两部停26-40楼，另外两部停1-25楼）和2道紧急走火楼梯。大多数楼宇采用设相连大堂及桩基的“双子星”设计（一般以“双子星”方式连结的楼宇均属康和一型中同款设计，除了高翔苑（政府宿舍）属例外；早期亦曾经出现以第一款大厦短翼连接的“双子星”大厦设计（如天颂苑A至D座原来方案，但最后没有达成），亦有部分采用单独大堂设计。
首批落成的康和一型大厦是1999年落成的和明苑第二期及天颂苑，其中位于沙田圆洲角的愉翠苑原有两幢康和一型第二款“双子星”大厦因牵涉短桩丑闻而被迫拆卸；而天水围天颂苑与天富苑同样有短桩的“双子星”楼宇，由于情况不算严重，所以进行了维修工程，天富苑聚富阁于2007年出售，并提供20年的楼宇结构保证，天颂苑两座牵涉短桩丑闻的楼宇（即颂浩阁与颂波阁）则空置数年并经复修后于2013至2014年期间才透过出售剩余居屋单位第7期[6]期及出售天利苑 / 天颂苑居者有其屋计划单位[7]发售，同样提供20年结构安全保证直至2033年为止；顺带一提，颂浩阁与颂波阁亦是香港最后两幢出售入伙的康和式居屋。
康和二型
[编辑]康和二型属长型设计，数目较少，层数为26-32层，每层设有6个单位。大多数康和二型大厦属于只提供两房单位的康和二型第二款，仅元朗凤庭苑及高翔苑有同时提供两房及三房单位的康和二型第一款大厦。另外，多数此型大厦（和明苑、凤庭苑及高翔苑（政府宿舍）等）采用“双子星”设计，其中后者是香港唯一将康和一及二型大厦并为一组“双子星”大厦的例子。
单向设计康和型
[编辑]单向设计康和型的设计是以1990年代初屯门南深井海韵花园、屯门北大兴花园2期第4~6、10、11座、及康和一型为蓝本，除东涛苑晖涛阁36层（计入基座停车场则仍为40层）及鲤安苑鲤庭阁41层外，其余均为40层，以特别建筑设计方式把非噪音敏感地带（如：厨房及浴室）安放接近噪音来源的位置，把噪音敏感地带（如厅、房）远离之，而位于楼宇中央两旁的2个单位与最接近噪音来源两旁的2个单位相交形成锐角，以把噪音反弹回去声源位置。此类大厦每个标准层设有6个单位，中央的两个单位为3房，其余为2房。
当中锦泰苑的单向康和型属特殊设计性质，由兴业建筑师有限公司为此项目设计（及后，同一公司设计的私人屋苑-环宇海湾设计亦参考了上述楼宇），全为两房设计，而升降机亦只有三台（其中一台为可通往所有楼层的消防升降机）。而后期落成的东涛苑、愉翠苑及鲤安苑的则采用房屋署统型设计，除了开始提供三房单位外，更将升降机数目增至四台（但不再设有通往全部楼层的升降机），而各层电梯大堂后方亦改为设有通风窗。
特点及装潢标准
[编辑]康和型大厦设计采用构件式组合，使标准型大厦更具灵活性。并配搭不同单位设计的构件，可以型成不同的大厦外型，既确保单位和物料统一。此外康和型大厦的间隔亦得以善，单位内的睡房及浴室与客厅和厨房互相分隔，所有的客厅和厨房尺寸比例合度；同时有充足的空间及墙位放置家俬，排水位及晾衣架均设于天井位置，而晒凉的地方与排油烟的位置分隔；预制外墙包括窗台在内[8]。
早期落成的康和型大厦于兴建时已装设铁丝网状窗花。它是康和型大厦独有的，不能装在其他类型楼宇上。由于劣评如潮关系，2001年后期或以后落成的均没有随附窗花。政府宿舍的康和型大厦则装设另一款跟和谐式相近的H字窗花，并铺设柚木地板，同时附送少量电器。而单位内部交楼标准亦尚算完善，如房间有间隔，厨房、浴室均附设组合柜等。反而2014年12月起所推出的新居屋之上，除兴建时已安装窗花及热水炉外，则没有其他设施。
而在2000年，房委会曾经打算在当时仍在兴建、采用康和型设计的葵蓉苑，试行“自选交楼标准”计划，容许准业主选择由房委会承建商负责单位基本装修。然而，由于居屋第23期乙在推出前已被腰斩，有关计划最后告吹[9]。
拥有康和型大厦的居屋屋苑、公共屋邨及政府宿舍
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居屋屋苑
[编辑]| 所属地区 | 屋苑名称 | 型号（座数） | 落成年份 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 康和一型 | 康和二型 | 单向设计康和型 | |||
| 北区 | 昌盛苑 | 4 | - | - | 2000年 |
| 黄大仙区 | 慈爱苑 | 6 | - | - | |
| 沙田区 | 锦泰苑 | 7 | - | 5（非统型） | |
| 嘉径苑 | 2 | - | - | 2002年 | |
| 愉翠苑 | 6*A. | 3 | 7 | 2001年 | |
| 东区 | 东旭苑 | 5 | - | - | |
| 东涛苑 | - | - | 2 | 2005年 | |
| 元朗区 | 凤庭苑 | - | 2 | - | 2001年 |
| 天富苑 | 16 | - | - | 2000年 | |
| 天颂苑 | 11*B. | - | - | 1999年、2001年、2008年 | |
| 天盛苑 | 12 | 1 | - | 2000年 | |
| 西贡区 | 和明苑 | - | 2 | - | 1999年 |
| 彩明苑 （出售部分） |
6 | - | - | 2001年 | |
| 葵青区 | 宁峰苑 | 4 | - | - | |
| 青宏苑 | 2 | - | - | ||
| 观塘区 | 康逸苑 | 5 | - | - | |
| 鲤安苑 | 4 | - | 2 | 2002年、2003年 | |
| 合计座数 | 91 | 8 | 16 | 总数：115
| |
- 粗体屋苑代表兴建时已装设铁丝网状窗花
- A. 位于沙田圆洲角的愉翠苑，有两幢康和一型大厦因大部分桩柱短桩而被迫于落成前拆卸，详情请参阅圆洲角短桩案。
- B. 位于天水围的天颂苑，有两幢康和一型大厦（即颂浩阁与颂波阁）因大部分桩柱短桩，由于情况不算严重，所以进行了维修工程，并提供20年的楼宇结构保证，然而天颂苑两座短桩的楼宇直至2013之2014年期间才透过出售剩余居屋单位第7期[6]及出售天利苑 / 天颂苑居者有其屋计划单位[7]发售，详情请参阅圆洲角短桩案。
公共屋邨
[编辑]| 所属地区 | 屋邨名称 | 型号（座数） | 落成年份 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 康和一型 | 康和二型 | 单向设计康和型 | |||
| 屯门区 | 富泰邨 | 7 | - | - | 2000年 |
| 元朗区 | 天恒邨 | 6 | - | - | 2001年 |
| 离岛区 | 逸东邨 | 10 | - | - | |
| 合计座数 | 23 | - | - | ||
- 粗体屋苑代表兴建时已装设铁丝网状窗花
- 以上三者皆由居屋屋苑改为出租公屋租予市民。
政府宿舍
[编辑]| 所属地区 | 屋邨名称 | 型号（座数） | 落成年份 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 康和一型 | 康和二型 | 单向设计康和型 | |||
| 葵青区 | 葵蓉苑 | 2 | - | - | 2004 |
| 观塘区 | 油美苑 | 7 | - | - | 2002 |
| 高翔苑[10] | 2 | 2 | - | 2002、2004 | |
| 合计座数 | 11 | 2 | - | ||
- 以上皆由未发售居屋屋苑，由房委会售予政府、并被改为政府宿舍。
已经规划好但没有兴建的康和型大厦
[编辑]| 所属地区 | 项目名称 | 型号（数量） | 现况 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 康和一型 | 康和二型 | 单向设计康和型 | |||
| 黄大仙区 | 慈民邨重建第2期 | 5 | - | - | 改为兴建五幢1998年版本新十字型大厦，曾经列为慈安苑第三期，安排于居屋第23期乙出售 整个项目建成时因居屋取消一期而没有出售，分拆为慈康邨 |
| 观塘区 | 油塘邨重建第3期 | 4 | - | - | 改为兴建四幢1998年版本新十字型大厦，并且成为油翠苑[5]，已于2008-09年入伙 |
| 宝琳路第3、5期 | 4 | 4 | - | 改为兴建六幢1998年版本新十字型大厦[11]，曾经命名为晓琳苑 整个项目建成时因“孙九招”而没有出售，并入宝达邨 | |
| 秀茂坪邨重建13、14期 | 11 | - | - | 因楼市暴跌而改为兴建五幢新和谐一型大厦（出租公屋版本），成为秀茂坪南邨，已于2009年入伙 | |
| 牛头角上邨重建2、3期 | 10 | 1 | - | 因“孙九招”及鼓励非标准设计而改为兴建六幢特别设计新和谐式大厦，已于2009年入伙 | |
| 九龙城区 | 何文田南第2期 | 2 | - | - | 曾因政府停建居屋而搁置兴建，于近年复建，成为冠德苑，并改用非标准设计大厦，已于2020年初入伙 |
| 西贡区 | 将军澳74区南 | 5 | - | - | 当时曾经拟改用灵活性大厦；后来整个项目因“孙九招”而腰斩，所在地改作香港知专设计学院 |
| 前健明苑第四期 | 5 | - | - | 改为兴建新和谐一型大厦，并缩小规模[12]，因“孙九招”改作出租公屋并改装为出租公屋版本 | |
| 北区 | 粉岭36区第3-5期 | 11 | - | - | 改用居屋版本新和谐一型大厦，及后改作出租公屋，成为清河邨第2、3期，而相关大厦再改为出租公屋版本 |
| 葵青区 | 石篱邨第10期 | 3 | - | - | 改为出租公屋，并入石篱邨，并改用新和谐一型大厦，成为石伟楼及石怡楼 |
| 合计 | 62 | 5 | - | ||
- 未特别注明者在终止前皆采用康和一型第一款大厦，而其他项目设计如下：
- 健明邨原来方案为5幢康和一型第二款大厦
- 前晓琳苑方案为康和一型第二款大厦及康和二型第二款大厦各4幢
- 前慈安苑三期则为4幢康和一型第一款大厦，而屋苑西部的“安民阁”为1幢康和一型第二款大厦。
最后一批出售的康和式居屋屋苑
[编辑]最后一个发售康和式屋苑的是天颂苑一期（剩余单位），已于2013至2014年期间全数售出[7][6]；而最后一个以全新状态出售的康和式屋苑为东涛苑（晖涛阁及映涛阁），亦在2007-08年间全数售出。
参见
[编辑]注释
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ Block Types. www.housingauthority.gov.hk. 2019-07-17 [2020-04-09]. （原始内容存档于2020-09-27） （英语）.
- ^ 香港房屋委员会. 1994-1995年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1995年: 第25页.
- ^ 3.0 3.1 3.2 香港房屋委员会. 1995-1996年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1996年: 第31页.
- ^ 香港房屋委员会. 2000-2001年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 2001年: 第26页.
- ^ 5.0 5.1 充分善用土地 (PDF). 立法局秘书处 资料研究及图书馆服务部. 1997-06-19 [2020-11-04]. （原始内容存档 (PDF)于2019-10-30） （中文（香港））.
- ^ 6.0 6.1 6.2 香港房屋委员会. 出售剩餘居屋單位第7期. [2022-02-06]. （原始内容存档于2021-03-07）.
- ^ 7.0 7.1 7.2 香港房屋委员会. 出售天利苑 / 天頌苑居者有其屋計劃單位. [2022-02-06]. （原始内容存档于2021-03-07）.
- ^ 香港房屋委员会. 2001-2002年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 2002年: 第40页.
- ^ 房委會居屋小組委員會-讓居屋購樓者選擇屋宇裝置及設備標準 (PDF). [2022-02-27]. （原始内容 (PDF)存档于2022-02-27）.
- ^ 另有五幢新十字型大厦改为公屋
- ^ 《安达臣道发展计划环境评估报告》-附图14.9
- ^ TREM TRAFFIC ENGINEERING CONSULTANCY 1996-1999 (PDF). Hong Kong Housing Authority. [2020-11-04]. （原始内容存档 (PDF)于2018-10-27） （美国英语）.
