天台屋

天台屋是建于大厦的天台之上的建筑物，见证了昔日住屋供应紧张的状况。在香港，大多数的天台屋都是非法兴建，而且都在政府清拆的行列里。不过，到现在仍然有不少草根阶层的市民仍在天台屋居住。这些住客有部分是业主，以较市价为低的价钱购入单位，亦有部分人士只是租客。天台屋不论是售价或租金都较其他楼层为低，一方面有可能因为它们是非法，但另一方面，夏日的炎热和冬天的寒冷亦使其他可以负担较佳质素楼宇的人作其他选择。

安全问题亦是天台屋的一大问题。在2006年平安夜晚上八时，在土瓜湾就一所天台屋由于天气干燥及灭火设备不足而使火灾迅速恶化。

此类搭建物的业主很多时都会封掉大厦楼梯通往天台的入口，将其变成僭建天台屋的门口，如遇火灾的话居民可能会逃生无门。部分天台屋多已建成数十年，楼宇折旧，物业管理不良，常有漏水、虫鼠甚至有住户在走火通道（即大厦楼梯）焚烧香烛冥镪（俗称烧衣纸）等问题，走火通道放满三不管的杂物。

2011年中，新界丁屋以致众多香港立法局议员及香港特区高官的僭建天台玻璃屋问题备受关注，不过，假如真要拿那些“僭建物”与存在已久的、甚为拥挤、卫生环境恶劣的“铁皮天台屋”比较的话，玻璃屋的居住环境和安全程度应该算是高出很多了。

由于香港经济贫富悬殊，直到现在，仍然有不少贫困人士居住在天台屋里，而这帮人与其他居住于笼屋或街上的贫民合共100,000人（香港社区组织协会数字）。

租务管制的实施

实施分间单位租务管制的《业主与租客（综合）条例》第IVA部已于2022年1月22日开始生效。一般而言，规管范围涵盖不同类型的分间单位，包括板间房、床位、太空舱、阁楼、笼屋、天台屋和平台屋等。 差饷物业估价署负责条例的执行工作。政府已委托非政府机构设立6支区域服务队，协助差饷物业估价署在地区层面推广新法例，提高公众对新规管制度的认识和处理一般查询等。政府亦委托一间非政府机构，设立及管理“㓥房”租务管制资讯平台 (网址: www.sdu-info.org.hk （页面存档备份，存于互联网档案馆）)，以分享分间单位租务管制的资讯作宣传及教育用途。

参见

• 套房
• 板套房
• 车房屋（Garage apartment）
• 贫民区/徙置区/寮屋区
• 2011年香港僭建风波
• 屋塔房王世子：朝鲜语“屋塔房”即天台屋