新天地
31°13′23.25″N 121°28′12.26″E / 31.2231250°N 121.4700722°E
| 上海新天地 | |
|---|---|
 新天地一景 | |
| 概要 | |
| 类型 | 近邻社区 |
| 用途 | 商店、办公楼、公寓 |
| 所属国家／地区 |  中国 |
| 行政区 | 上海 |
| 坐标 | 31°13′N 121°28′E / 31.22°N 121.47°E |
| 起造 | 1999年初 |
| 竣工日 | 2002年年中 |
| 造价 | 13亿元人民币 |
| 所有者 | 香港瑞安集团 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 68,985 m² |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 本杰明·伍德（顾问） 日建设计国际部（新加坡） 同济大学建筑设计研究院 |
| 建筑商 | 香港瑞安集团 上海复兴建设发展有限公司 |
| 结构工程师 | 曼赛尔·孔萨尔坦茨（新加坡） 同济大学建筑设计研究院 |
| 其他设计师 | 乌德安德扎帕塔 美因哈特（新加坡） |
| 翻新团队 | |
| 奖项 | 2001年中国新锐榜建筑奖 AIA Hong Kong Citation 2002(美国建筑师学会香港分会颁) 2003 Award for Excellence(美国Urban Land Institute颁) |
| 地图 | |
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设计师：Stefano Giovannoni
新天地（上海话拼音：xxintidhi，发音：[ɕi̋ntʼīdi᷆]），是一个改造地产项目，属于上海太平桥改造项目一部分，位处上海市中心原卢湾区的淮海中路，主要在太平桥地块的北区，由香港瑞安集团投资，将原有的石库门社区，大幅改造成商业、餐饮、娱乐和旅游综合区[1]。
该项目原名“一大”改造项目，后取组字法，将“一”“大”合为“天”，取“天”“地”相对组成世界、跨越世纪是为“新”的寓意，命名为“新天地”[2]。
历史背景
[编辑]1990年代上海市当局提出“全面改造365万平方的‘危棚简屋’”[3]，由此开始大规模清拆重建，石库门旧区不少建筑，被拆卸改造成高楼大厦。卢湾区也进行了两次大规模改造，令时区北部与南部摇身变为高级商业区与住宅区，而太平桥地区未有动迁，其所属的淮海中路卢湾段，在1997年9月就被上海市当局批评为上海市“七不”文明示范区[4]。时太平桥地区属济南路街道管辖，是中下劳动阶层聚居地，居民有近47．9%（平均月薪800元）从事生产、运输工[5]。
而香港瑞安集团在1992至1995年已经将大量资产转移至上海投资，甚至公司领导阶层皆把家庭转移至上海，与上海市、区级官僚建立起相当紧密的关系。到亚洲金融风暴时，大批外资地产商纷纷退出上海市场，时上海房产业显露萧条，但香港瑞安集团仍加码投入，卢湾区政府于是将整个52公顷的太平桥地区批租给瑞安集团开发。
1996年瑞安集团推荐美国SOM公司，由卢湾区人民政府委托SOM和上海市规划设计研究院联合编制太平桥地区控制性详细规划，区规划管理局领衔具体的组织编制工作[6]。在太平桥地区更新改造中，卢湾区政府下属企业——上海复兴建设发展有限公司，也加入了各地块项目的运作，对太平桥各开发项目主动进行少量参股，作为“区政府的企业代表”来共同实施改造计划[注 1][7]。
地产概况
[编辑]上海新天地于2001年建成，靠近淮海路商业街，周围有多家高级写字楼。原本这处是一个旧社区，充满着石库门弄堂平民住宅[8]。清拆重建时，设计师将这种富有上海建筑特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建筑主题意念。占地3万平方米，建筑面积6万平方米。经过装潢、设计和社区整体规划，小至树木高低、大至商铺排列和独特设计，吸引到明星、艺术家和企业家在这里开设精品店、高档次饮食消闲餐厅等。2010年11月，上海新天地的三期新天地时尚购物中心开幕，是以中外设计师品牌和年轻潮牌为主打的现代时尚购物中心。
上海88新天地
[编辑]上海88新天地为酒店及写字楼项目，位于上海市中心，于2000年开业。
后续
[编辑]因应上海新天地的成功，发展商瑞安房地产在内地几个城市发展了其他类似项目，包括武汉市的武汉新天地、佛山市的岭南天地等，而上海新天地附近也开发了上海企业天地办公室项目，其中企业天地三期售予领展房地产信托基金。
2015年后，瑞安集团董事长罗康瑞因公司盈利业绩压力，有意拆售上海新天地核心“企业天地一期”，总报价为75亿元，折合报价约每平方米9万元，创下当时上海写字楼大宗交易之最[9]。
争议
[编辑]有指出新天地改造项目破坏了很多文物，导致历史中整体的石库门群已经消失。原本破旧斑驳的石库门，是更具历史沧桑感，也是更接近原历史环境[10]。内在都被改造成清一色的现代设施、现代生活方式，从而不少专家提出疑义，觉得该项目只是留下老弄堂的皮毛，而挖去了它的内核，令该地不再有上海人传统意义上的弄堂文化[11]。
史迹
[编辑]- 中国共产党第一次全国代表大会会址就在上海新天地旁边。
- 大韩民国临时政府旧址也在新天地不远处的马当路306弄4号。
交通
[编辑]参见
[编辑]备注
[编辑]- ^ 外商独资项目，其税收会被算作市财政税收，而合资项目税收将属于区财政。
参考文献
[编辑]- ^ 上海太平桥改建（1999－至今） （页面存档备份，存于互联网档案馆） 2010-07-22 房策网
- ^ “新天地”之名与“一大”密不可分. 大公报. 大公文汇传媒集团. 2021-05-24 [2021-06-01]. （原始内容存档于2021-06-03）.
- ^ 旅游地产开发与经营经典案例. 北京: 北京师范大学出版社. 2010. ISBN 9787303102594.
- ^ 杨友仁、张智惠. 後社會主義城市空間再結構：上海太平橋地區舊城改造個案研究. 都市与计划. 2003, 30 (2): 109 - 144.
- ^ 卢湾区志．上海市卢湾区志编纂委员会．上海：上海社会科学院出版社，1998
- ^ 金, 勇. 城市设计实效论. 东南大学出版社. 2008. ISBN 9787564111465.
- ^ 包, 亚明. 游荡者的权力：消费社会与都市文化研究. 北京: 中国人民大学出版社. 2004. ISBN 9787300056883.
- ^ 上海新天地. 上海市政府. [2010年10月3日]. （原始内容存档于2016年5月31日） （中文（简体））.
- ^ 罗康瑞压力巨大:瑞安房地产75亿高价寻上海"新天地"接盘人 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 人民网-房产频道 2015-03-19
- ^ 石库门与上海新天地不得不说的故事 2017-07-14
- ^ 龚丹韵，魏嘉. 上海里弄5年拆迁1/3 建筑学家呼吁保护. 解放日报 (凤凰网). 2014-08-04 （中文（中国大陆））.
